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某某市某某中心敬老院建设项目 可行性研究报告

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  • 标签:敬老院建设项目 可行性研究报告,养老服务业,中华民族敬养
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目录
第一章总论 1
一、项目概述 1
二、可行性研究的依据及范围 2
三、项目提出的理由 4
四、编制可行性研究的原则 5
五、结论 6
第二章项目提出的背景及建设的必要性 8
一、项目提出的背景 8
二、项目建设的必要性 12
三、项目建设的可行性 15
第三章需求与预测分析及建设规模 17
一.需求分析 17
二、市场预测 20
三、建设规模 23
第四章项目建设区域概况与建设条件 24
一、区域概况 24
二、建设条件 26
第五章建筑方案 31
一、指导思想和设计原则 31
二、建筑设计 34
三、绿色建筑设计 39
四、结构设计 42
五、给排水、消防设计 46
六、暖通设计 52
六、电气设计 53
七、附属工程 59
第七章节能 62
一、设计依据 62
二、能源消耗状况 63
三、节能措施 64
四、材料节约利用 66
五、能源节约 66
第八章环境保护与施工期安全保护 68
一、环境保护标准 68
二、施工期环境影响分析及对策 69
三、运营期环境影响分析及对策 72
四、环境影响评价结论 74
五、施工期消防安全保护措施 75
第九章安全生产与组织机构方案 77
一、安全生产 77
二、组织机构 78
三、项目管理 79
第十章项目实施计划与工程招投标 80
一、项目管理制度 80
二、监督管理保障体系 81
三、项目实施计划 82
四、工程招投标 83
第十一章投资估算与资金筹措 85
一、工程概况 85
二、投资估算方法 85
三、投资估算编制依据 85
四、投资估算说明 87
第十二章社会稳定性评价 91
一、项目对社会的影响 91
二、社会风险分析 91
三、风险防范和化解措施 92
第十三章社会效益评价 95
一、项目对本地区社会效益影响分析 95
二、项目与本地区经济社会的互适性分析 95
三、社会效益评价结论 97
第十四章结论与建议 98
一、结论 98
二、建议 99

第一章总论
一、项目概述
1、项目名称:某某市某某中心敬老院建设项目
2、项目建设单位:某某市某某镇人民政府
3、项目建设地点:某某镇鸣观线路旁镇林场
4、项目性质:新建
5、项目建设期:10个月
6、建设内容及规模
该项目用地面积约5292.9平方米(约7.94亩),建筑面积为3200平方米,其中:附属用房面积440㎡(砖混一层),宿舍楼面积2760㎡(框架三层),床位100张,绿化面积1600㎡,道路及硬化面积2332.90㎡,绿化率30.23%。
7、项目总投资及资金来源
本项目估算总投资额600万元,占总投资的100%。包括:
第一部分
建筑工程费、安装工程费的投资估算为497.15万元,占总投资的82.86%。其中:建筑工程费401.35万元,设备购置及安装工程费95.80万元。
第二部分
工程建设其他费投资估算为58.42万元,占总投资的9.74万元。
第三部分
预备费的投资估算为44.45万元,占总投资的7.4%。
资金来源:申请2017年中央预算内投资社会事业项目资金及自筹解决。
二、可行性研究的依据及范围
(一)编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》;
2.《中华人民共和国国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》;
3.《产业结构调整指导目录(2014年本)》;
4.《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》(中发【2000】13号);
5.《中华人民共和国老年人权益保障法(主席令72号)(2015年修正)》;
6.《中国老龄事业发展“十三五”规划》;
7.《关于加强基层老龄工作的意见》(全国老龄委发【2006】2号);
8.《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
9.国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号);
10.《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门关于加速发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)
11.《老年人建筑设计规范》JGJ122-99;
12.《老年人居住建筑设计标准》GB50340-2016;
13.《疗养院建筑设计规范》JGJ40-2016;
14.《建筑设计防火规范》(GB50016-2014);
15.《老年养护院建设标准》建标[2010]194号;
16.《社区老年人日间照料中心建设标准》建标[2010]193号;
17.《江西省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》赣府发〔2014〕15号;
18、《某某市国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》
19.国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策
20.现行有关的技术经济规范、标准和定额资料
21.项目承办单位提供的技术资料
(二)研究范围
我公司受某某镇人民政府委托后,立即组织各专业设计人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面熟悉项目有关文件精神和前期工作的基础上,与有关领导和技术人员进行详细磋商,听取有关领导对社会福利事业发展设想及该项目情况介绍,同时对项目的主要研究原则进行了讨论,在此基础上确定了项目的总体方案,在了解和掌握大量基础资料后,对项目的可行性展开了全面研究。根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策,结合建设单位的具体意见,本可行性研究范围主要包括:
1、项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况。
2、项目的总体规划、平面布置、建筑设计、公用设施等技术方案。
3、项目所采取的环境保护、节能措施。
4、劳动、安全及卫生。
5、项目投资估算及资金筹措。
6、社会影响分析及评价。
7、结论与建议等主要内容。
三、项目提出的理由
随着人民生活水平的不断提高,社会人口老龄化现象日趋突出,五