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某某裙静漂流生态旅游景观二期续建项目申请报告

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目 录

第一章 项目单位概况 1
第二章 拟建项目情况 2
第三章 资源利用和生态环境影响分析 28
第一节 资源开发及综合利用分析 28
第二节 生态环境影响分析 37
第四章 经济影响分析 45
第一节 项目投资费用和资金来源 45
第二节 项目经济效益 52
第三节 行业影响分析 57
第四节 区域经济影响分析 59
第五章 社会影响分析 61
第二节  社会适应性分析 62
第三节  社会影响分析结论 63
第四节  风险及对策分析 64


第一章 项目单位概况
建设单位:某某裙静景区  有限公司
建设单位注册地址: 
法人代表: 
注册资本: 
企业类型: 
成立日期: 
营业期限:
经营范围:旅游景区开发;旅游娱乐设施建设管理;休闲旅游服务;索道经营开发;旅游景区观光车;工艺品、预包装食品兼散装食品、乳制品(不含婴幼儿乳粉)、旅游纪念品销售;文化艺术表演;餐饮、住宿(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)***
单位概况:
第二章 拟建项目情况
一、项目名称
某某裙静漂流生态旅游景观二期续建项目
二、建设地点
本项目位于某某裙静景区,景区位于某某省某某市某某县鹤城镇、马头山镇。整个景区与福建光泽交接,东靠福建武夷山风景区130公里,西接福建泰宁大金湖风景区150公里,北邻某某龙虎山风景区70公里,旅游区位优势良好。
三、项目实施期限
根据本项目的工程量、施工条件、施工难度、资金筹措,以规划等,初步拟定本项目实施期为2年。
四、项目建设内容和规模
某某裙静旅游区总规划区域用地面积为204.50平方公里(30.74万亩)。景区二期开发项目主要为观光景点和后勤服务设施建设,二期规划用地面积约400亩。
1、目前已完成项目:景区停车场、游客接待中心、团队接待中心、散客接待中心、员工集散中心、景区餐厅、寺庙改造、寺庙小斋菜馆、南天门、太空步廊、彩虹桥、索道、索道上下站、景区公路、景区游客步道、漂流河道建设、漂流起点站、漂流终点站、一级大坝、二级大坝、裙静古镇、姻缘亭、龙送财、天街、天湖阁、惠恩桥、景区供水及污水处理工程、景区停车场隧道地下河工程、商务会馆饮水工程、一、二级发电站、员工宿舍、购物商场、长廊、商铺、裙静镇扩建及装修工程等,漂流艇,汉白玉栏杆、监控工程、高低压工程、防雷工程、景区绿化工程、漂流更衣室等。
2、二期续建工程主要建设内容及规模:裙静旅游二期工程规划建设用地400亩,在大峡谷漂流区建设大觉景点改造、钟鼓楼素食餐厅、祭拜台(梦幻大觉宫)、八仙阁、生态停车场、莲花峰游客服务中心、观音峰景点改造、读书洞景点改造;在马头山旅游片区建设原始生态大峡谷漂流区、裙静森林休闲度假区、裙静原始森林观光区。
五、项目投资规模
项目总投资为70000.33万元,其中工程费用60115.09万元,工程其他费用费4203.98万元,预备费5145.53万元,流动资金535.73。
六、资金筹措
本项目总投资70000.33万元全部由项目单位自筹解决。
七、主要经济技术指标
序号 名称 单位 数据 备注
一 主要设计及技术指标
1 建设规模
1.1 二期规划用地面积 平方公里 21.90 部分工程已完成
1.2 续建工程总建筑面积 平方米 23416.27 此次申报内容
钟鼓楼 平方米 10737.22
祭拜台(梦幻大觉宫) 平方米 11839.05
八仙阁 平方米 840
大觉者 项 1
观音峰 项 1
生态停车场
其中 场地平整、硬化 ㎡ 60666.697
车辆保养维修区 项 1
加油站 项 1
综合服务中心 ㎡ 3000
大峡谷漂流 项 1
裙静森林休闲度假、观光区
其中 养生森林度假屋 栋 50
帐篷营地 项 1
森林花卉观赏园 项 1
绿色景观工程 项 1
2 总定员 人 100
2.1 管理人员 人 7
2.2 技术人员 人 18
2.3 工人 人 75
3 燃料及动力年耗量
3.1 水 万吨 6.85
3.2 电 万度 36.81
二 主要投资及经济指标
1 项目总投资 万元 70000.33
1.1 其中:银行贷款 万元
1.2 自筹资金 万元 70000.33
2 营业收入 万元 19955.56 年平均
3 年平均营业税金及附加 万元 907.11 年平均
4 年平均总成本费用 万元 6433.49 年平均
5 利润总额(年平均) 万元 12614.96 年平均
6 年平均所得税(25%) 万元 3153.74 年平均
7 投资净利率 万元 9461.22 年平均
三 主要财务评价指标
1 投资利润率 % 18.02%
2 项目资本金净利润率(ROE) % 13.52%
3 全投资内部收益率(所得税后) % 12.75%
4 全投资内部收益率(所得税前) % 16.54%
5 全投资静态回收期(所得税后) 年 8.82
6 全投资静态回收期(所得税前) 年 7.40
7 全投资财务净现值(I=10%)(所得税后) 万元 13066.56
8 全投资财务净现值(I=10%)(所得税前) 万元 32344.27
9 BEP(盈亏平衡点) % 12.22%
八、项目编制依据及原则
1、编制依据
《国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知》(国发〔2016〕70号);
《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发〔2014〕31号);
《产业结构调整指导目录(2011年)》;
《某某省旅游业发展“十三五”规划》;
《中共某某省委、某某省人民政府关于推进旅游强省建设的意见》(赣发〔2013〕11号);
《某某省旅游业发展总体规划(2015-2025年)》;
《某某省人民政府关于加快旅游业改革促进旅游投资和消费的实施意见》赣府发〔2015〕55号;
市委、市政府《关于加快旅游产业发展的意见》(抚发〔2012〕7号);
《关于加快森林旅游发展的意见》(赣府厅发〔2012〕36号);
《某某县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
《某某县生态旅游业发展总体规划》;
《某某县旅游发展战略研究策划》;
《某某县人民政府 关于加快森林旅游发展的意见》资府发〔2012〕8号;
关于某某县2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年国民经济和社会发展计划草案;
《裙静风景名胜区总体规划(大纲)》(某某省某某县人民政府、某某省城市环境设计事务所,2004年);
县委、县政府《关于进一步加快生态旅游业发展的决定》(资发〔2011〕20号);
《中国某某裙静旅游区修建性详细规划 》(2008年);
项目业主单位提供的基础资料。
2、项目编制原则
依据旅游区的科学价值和欣赏价值,注重保护生态环境,突出景观资源特点,坚持可持续发展,注重系统性协调,合理利用风景资源,促进风景区各项事业的协调发展,创造良好的环境效益、社会效益和经济效益。
科学规划,合理布局,集中紧凑地布置旅游建设用地,形成规模化发展格局,实现旅游区功能的最佳配置;加强旅游建设用地的专业化与集中化,有序布置相关旅游服务配套用地,营造优美的园林绿化空间,协同发展,形成规模效益与环境效益。
在各项旅游设施建设中,保持风景名胜资源及其环境风貌的完整性,保护自然景观的原生性,保护生态环境的多样性,走可持续发展之路。充分吸受中国山水文化中人与自然关系的精髓,利用裙静的天然胜迹和文化环境,处理开发建设基础上的立意、选址、布局、构景,以体观中国·某某裙静旅游区古、朴、幽、雅和野性化的空间意境与山水环境。
九、项目背景
中国旅游业是一个新兴产业部门,被成为“永远的朝阳产业”、“永远的环保绿色产业”、“国民经济提升的催化剂”。它虽然起步较晚,但已在改革开放中,伴随着国民经济的腾飞而发展起来。2009年12月,《国务院关于加快旅游业发展的意见》正式出台,首次将旅游业定位于“国民经济的战略性支柱产业”。2013年初起,又相继出台《国民旅游休闲纲要》、《中华人民共和国旅游法》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等重磅政策。为进一步相应国家政策,推动某某县发展“全国旅游名城”的建设,《关于某某县2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年国民经济和社会发展计划草案》指出:以旅游“双创”(裙静景区创5A,某某县创建国家全域旅游示范区)为抓手,大力推动旅游产业由景点模式向全域模式转变,旅游产业实现加快升级。加快推进裙静景区二期、九龙湖旅游度假区、华南虎野化放归区、御龙湾国际旅游度假区、乌石真相乡村旅游风光带、马头山秀美乡村旅游带、怡川山庄等重大项目建设,积极完善旅游配套设施,并紧紧围绕“纯净某某”形象,咬定跻身全国旅游强县目标,完善“全景景区”规划,加快推动旅游产业发展升级。
裙静风景区位于某某东部某某县境内,占地面积204平方公里,与福建光泽交接,东靠福建武夷山风景区130公里,西接福建泰宁大金湖风景区150公里,北邻某某龙虎山风景区70公里,旅游区位优势良好。景区是按国家4A级旅游景区打造,分为东、西两大片区。现已荣获5A级景区称号并于2017年2月16日在中华人民共和国国家旅游局网公示。
裙静风景区第一期投资3.8亿元,景区已初具规模。裙静旅游景区依托已建成的一期项目开始试营业,2014年接待中外游客150余万人次,创造了某某省境内有史以来漂流项目接待游客最火爆、游客喜爱程度最高,漂流年度收入增幅最高的佳绩,被中外游客称赞为“亚洲第一漂”。景区同时被评为“国际最佳休闲旅游胜地”、“中国十佳休闲旅游景区”和某某“新赣鄱十景”之一。
为了丰富裙静风景区生态旅游的内容,增强其文化内涵,推动裙静风景区生态旅游的可持续发展,裙静旅游景区开发建设项目(二期),目前已完成项目:景区停车场、游客接待中心、团队接待中心、散客接待中心、员工集散中心、景区餐厅、寺庙改造、寺庙小斋菜馆、南天门、太空步廊、彩虹桥、索道、索道上下站、景区公路、景区游客步道、漂流河道建设、漂流起点站、漂流终点站、一级大坝、二级大坝、裙静古镇、姻缘亭、龙送财、天街、天湖阁、惠恩桥、景区供水及污水处理工程、景区停车场隧道地下河工程、员工宿舍、购物商场、长廊、商铺、及其基础配套工程等。为进一步完善景区服务功能,提升旅游品质加快推进裙静景区二期建设,项目拟建大觉者、钟鼓楼(素餐厅)、祭拜台(梦幻大觉宫)、观音峰、八仙阁等相关工程。通过拟建二期未完成景点的建设将裙静景区从单一的观光旅游上升到综合开发自然环境、保护自然环境、利用自然环境,而达到无污染、可持续发展,同时可吸引大量的国内外旅游客源来此进行生态观光、休闲度假。因此本项目的建设不仅增加企业经济效益、促进就业和地方经济发展,而且在一定程度上可带动相关产业的发展,推动某某县第三产业全面繁荣。
某某县一直把裙静景区建设作为建设省优秀旅游城市的重点工程和对外窗口来规划设计,为保护森林资源、名胜古迹和地质遗迹,提高生态建设水平,改善生态环境,巩固生态安全,维护生态平衡,更为实现某某县和裙静可持续发展奠定了坚实的基础。
十、工程方案
(一)设计依据
《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999);
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003;
《民用建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006版);
《古建筑修建工程质量检验评定标准》(南方地区)(CJJ70-96);
《营造法式》、《中国园林建筑构造设计》、《中国古建筑瓦石营法》及国家颁布的仿古建筑专业相关设计规范;
项目建设单位提供的其他资料。
(二)工程概况
裙静旅游二期续建工程包括两部分:
第一部分为大峡谷漂流区。项目主要为大觉景点改造、钟鼓楼素食餐厅、祭拜台(梦幻大觉宫)、八仙阁、观音峰景点改造、读书洞景点改造。
第二部分为马头山旅游片区,东南以武夷山脉与福建交界,西至月峰山沿脊到东源桥头再上山脊至东坑村小组屋后山脊与饶桥镇(后改马头山镇)所在地行政界为界,北至贵溪市冷水交界。片区入口处距某某县城约25km。项目主要建设原始生态大峡谷漂流区、裙静森林休闲度假区、裙静原始森林观光区。
(三)设计方案