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山东铭泽置业有限公司临沂文化旅游产业电商服务中心建设项目申请报告 

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  • 资料大小:12.97 MB
  • 上传时间:2017-09-13 08:54:25
  • 标签:山东铭泽置业有限公司临沂文化旅游产业电商服务中心建设项目申请报告 
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目    录

第一章申报项目概况 1
1.1项目申报单位概况 1
1.2项目概况 1
1.2.1项目基本情况 1
1.2.2工程设计方案 5
1.2.3配套工程方案 13
1.2.4组织机构及物业管理 21
1.2.5项目实施进度 22
1.2.6投资规模和资金筹措 22
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 27
2.1发展规划分析 27
2.2产业政策分析 28
2.3行业准入分析 30
第三章建设项目市场及SWOT分析 32
3.1市场分析 32
3.2项目SWOT分析 38
3.3目标客户群定位分析 39
3.4项目营销策略 42
第四章节能方案分析 44
4.1用能指标和节能规范 44
4.2节能合理性分析 47
4.3能耗总量分析 55
第五章建设用地及主要建设条件 58
5.1项目建设用地选址 58
5.2自然条件 58
5.3配套条件 62
第六章环境和生态影响分析 64
6.1环境和生态现状 64
6.2环境保护标准 65
6.3生态环境影响分析及保护措施 65
第七章财务评价 75
第八章社会影响分析 81
8.1社会影响效果分析 81
8.2社会适应性分析 81

附件:
一、企业法人营业执照 
二、组织机构代码证
三、税务登记证
四、中华民共和国房地产开发企业资质及相关证书
五、规划审批意见
六、用地证明
七、项目平面布置图:鸟瞰图 


第一章申报项目概况
1.1项目申报单位概况
山东铭泽置业有限公司是按照中华人民共和国公司法,于2004年5月登记注册成立的公司,其性质为有限责任公司,注册资金5678万元。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体,主要从事房地产开发,并集房产营销,建筑工程,建筑装饰装修工程,建筑幕墙工程,物业管理,建材营销,农业科技发展,各种金属及塑钢门窗制作、安装工程为一体的综合性房地产开发企业。公司凭借优厚的实力,以诚信为本,奠定了在行业中的地位。
公司总部座落于美丽的沂水商城,拥有一流的6000平方米的办公楼和4000多平方米的园林式广场。公司下设建筑工程、装饰装修、驾校、物业管理、商贸、农业科技发展等子公司,在册职工总数300人,有职称的专业人员160人,其中高级中级以上60人,是目前沂水地区较有发展潜力的房地产开发企业之一。
 
1.2项目概况
1.2.1项目基本情况
一、项目建设背景及意义
(一)项目建设的背景
城市是现代经济发展的主要载体。城市化是社会经济发展的必然结果,城市化已经成为推动经济和社会发展的世界性潮流。加快城市建设,完善城市功能,有利于促进城市经济、社会、环境更好地发展。
沂水县的经济发展令人瞩目,工业、基础设施建设和旅游产业的增长尤为迅速。沂水县境内公路交通四通八达,东红、沂博、兖石、泰薛、沂邳、韩莱六条省道贯穿全境;东临青岛港、日照港、岚山港三大口岸,北靠胶济铁路、济青高速公路,南依兖石铁路、日东高速公路,西连京沪高速公路,东接同三高速公路。沂水县坚持以旅游业为龙头,繁荣发展三产服务业以争创国家级旅游强县为目标,全县已建成开放A级景区14处,其中4A级景区发展到6处3A级景区5处,2A级景区3处,旅游业成为沂水县经济的重要增长点。沂水县工业结构优势明显,已形成了食品、纺织服装、机械、矿产建材、轻工、电子、包装印刷七末业及烟草、化工、木材加工、工艺美术、制革、鞋业、农副产品深加工等行业为主的工业体系,为沂水县经济腾飞奠定了坚实而雄厚的基础。
随着经济增长和社会发展,沂水县经济和社会事业发展迅速,居民收入逐年增加,对城市建设的要求越来越高;同时,县城城市化进程的加快和外地经商、工作人员不断增多,住房需求以及城镇居民住房升级的需要较快速度增长,这就需要开发建设大量的住宅和商业配套以满足居民需求。
《2014年沂水县政府工作报告》中指出:加快城乡一体化进程。围绕“九五体系、山区水城”发展定位和“城市北上、工业南下、跨河发展、两翼生态”总体布局,着力建设高端品质城市,打造独具魅力的“山水城市、森林城市、智慧城市、低碳城市”。加快推进道路、绿化、片区改造、公用设施建设等5大类90项城建重点工程。科学编制龙湾新区控制性详细规划,推动城市建设由“东皋时代”迈向“龙湾时代”。将月澜湾新区作为城市功能北部优化的重要节点和向西辐射的带动区域,加快内河水系、高端商务、精品住宅、特色景观建设,着力打造大型城市综合体建设引领区、全域旅游带动区、慢城休闲体验区、高端商务聚集区和绿色生态示范区。以“人的城镇化”为核心,大力实施小城镇建设“十个一”工程,打造一批“规划科学、布局合理、功能齐全、设施完善、环境优美、特色鲜明”的魅力小城镇。科学推进新型农村社区建设,力争年内启动、完善5个以上“两区同建”社区;完成农村危房改造3232户;乡镇驻地社区年内全部完成“五项工程”。进一步健全“六个一”城市管理体系,完善城镇网格化管理机制。全面推行“户集、村收、镇运、县处理”城乡环卫管理模式,加快推进城乡环卫一体化管理全覆盖。
《沂水县城市总体规划(2005—2020年)》将沂水县定位于“沂蒙山区北部的中心城市,以农副产品加工等轻工业为主导产业的现代化山水生态型城市”。规划期末到2020年,城市人口45万人,建设用地规模为50.12平方公里。沂水未来10年的城市发展规划,为房地产开发和运营提供了新的发展机遇和广阔的发展空间。
根据沂水县总体规划,项目所在区域是沂水县发展的重点地区之一。本项目的建设一方面可作为沂水县发展的配套设施,满足周边的购物需求,另一方面可提高沂水县的城市化水平,促进城市建设和城市发展。
(二)项目建设的意义
本项目属于房地产项目,房地产业横跨投资、生产、消费三大领域,一方面激活最终消费,带动中间需求面能够改善民生,能够拉动经济增长。
1、本项目的建设,可加快临沂市沂水县城市化进程,完善城市功能。提高城市化水平是我国近几年提出构筑市场经济的重中之重。作为支柱产业,房地产建设在城市化发展过程中有着举足轻重的作用,是推动城市发展的巨大动力,在城市的发展中具有重要地位。本项目的建设,可加快临沂市沂水县城市化发展,提升该区域的城市形象,促进该区域经济的发展。
2、本项目的建设,可带动相关产业和地方经济共同发展。
房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位,地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家具、家电等直接相关的产业外,还将极大地促进市政基础设施的完善,推动商业、金融、医疗、教育、公交运输、邮政电信等公共服务行业的发展,在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面也发挥着重要作用。
3、本项目的建设,满足居民及游客购物、服务