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温泉影视度假村项目申请报告

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目   录
第一章 申报单位及项目概况 1
1.1项目名称及申报单位 1
1.2 项目概况 1
第二章  发展规划、产业政策和行业准入分析 22
2.1发展规划分析 22
2.2产业政策分析 23
2.3行业准入分析 24
第三章 资源开发及综合利用分析 26
3.1资源的分类及特点 26
3.2资源开发方案 27
3.3资源利用方案 28
3.4资源节约措施 29
第四章 节能分析 30
4.1 设计依据及用能标准 30
4.2 节能方案 31
4.3 节能措施 31
第五章  建设用地分析 33
5.1 项目选址及用地方案 33
5.2 土地利用合理性分析 33
第六章  环境影响评价 34
6.1施工期环境影响分析 34
6.3 项目建成后环境影响分析 36
6.4 结论 37
第七章  投资估算与经济评价 38
7.1 建设投资估算 38
7.2 营业收入 40
7.3 项目财务经济效果评估 41
第八章  社会影响分析 43
第九章  结论 45



第一章 申报单位及项目概况
1.1项目名称及申报单位
1.1.1  项目名称:xxx温泉影视度假村建设项目
1.1.2 申报单位:xxx有限公司
申报单位概况:xxx有限公司是一家从事影视广告开发、旅游餐饮和房地产开发等多种经营项目的企业,成立于2003年。公司坐落在xxx县城北关外旅游路,注册资本300万元,企业类型为有限公司。公司现有员工80人,公司实行董事会领导下的总经理负责制,公司设有市场开发部、物资供应部、综合部、和财务部,是具备高素质人才和科学管理水平,有一定实力的影视广告及旅游度假开发企业。
1.2 项目概况
1.2.1报告编制的依据
1、《xxx县县城总体规划》
2、《白洋淀风景旅游区总体规划》
3、《xxx县政府国民经济及社会“十二、五”发展规划》
4、《河北省保定市2001-2020年旅游发展总体规划》
5、国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
6、《中华人民共和国建筑法》;
7、国务院《建设工程质量管理条例》;
8、国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。
1.2.2 建设背景
近几年来我国旅游业保持着良好的增长势头。据世界旅游组织预测,到2020年,中国将成为世界最大的旅游目的地,接待旅游者人数达14000万人次,将占世界市场份额的9%左右。旅游房地产在发展迅猛的旅游业这一母体下发展,自然会具备得天独厚的优势。假日经济带动高品质的居住需求。节假日期间,酒店往往爆满,这也成为旅游房地产开发的潜在商机。随着旅游消费者消费观念的成熟,度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式,并形成了每年2.4%的增长幅度。根据国际通行发展惯例,度假需求从产生到具备一定的规模需要3-5年的时间,也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大。伴随着国内旅游经济获得了长足的发展,其表现是游客规模的不断扩大、旅游消费形式的不断丰富和旅游经营收入的持续增加。通过对市场客源、交通以及消费行为的综合分析,当前旅游市场的发展不仅有表象上的“量”的增长,更蕴藏着“质”的提升。而体现这一“质变”的,就是旅游消费模式的转换,即由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”、度假旅游模式的转换。当我国的旅游解决了时间、收入和汽车这三个问题后,一般意义上的观光旅游已经开始向商务型、度假型的方向转化。
随着河北省经济、社会、城镇空间多重发展战略的重大调整,全省的城镇格局与地缘经济格局都将或即将发生根本性变化,“一县两乡”和“大北京都市圈”的城镇空间发展战略政策出台,将对位于“一线” 上和“大北京都市圈内的保定与xxx产生导向性的重大影响。
在一个大的发展战略机遇期内,国家、省、市各级政府出台了一系列加快小城镇建设的相关政策文件,xxx县委县政府为抓住这一重要战略机遇期,对xxx县城城市建设的进一步发展作出了一系列重要指示和抉择,及时提出了建设北方旅游水城的重要战略决策,并组织相关部门开展一系列项目前期和基础性工作,本项目就是此项工作的一个重要组成部分。
作为国家5A级旅游景区,长期以来适应旅游人口暂住的酒店式公寓和分时度假公寓一直是稀缺品种,旅游地产经济是县域经济的缺项。近年来xxx县在“旅游兴县”战略指导下,旅游基础设施逐步完善,旅游业已成为xxx县经济发展的龙头产业。因此,需要有相应规模的旅游地产经济作为产业支撑。
此申请项目是依照xxx县城总体规划主要内容实施的,项目的建设与运营必将对完善县城用地结构,突出城内河流水系的游赏功能丰富建成区内旅游项目内容,提升县城旅游休闲的品位与档次,进而吸引外地投资者进入xxx投资置业产生重大与积极的影响。
1.2.3 建设地点与建设规划
xxx有限公司开发的白洋淀温泉影视度假村建设项目位于保定市xxx县北关外旅游路北侧,西临白洋淀四季会馆,东临凯盛国宾酒店。规划占地面积约6.74公顷(约合101.1亩)。
根据xxx县总体发展规划要求,该度假村容积率0.54 ,建筑密度 29.8% 绿地率34.87%,总建筑面积36180平方米,包括: VIP高级公寓66套;三合院、四合院16户;主体8层度假酒店1栋;多层旅游公寓1栋;其他基础配套公建设施等。
1.2.4建设条件
1.2.4.1区位概况
白洋淀温泉影视度假村建设项目所在地xxx县位于河北省中部,华北平原西部,地处北纬38°43′—39°02′,东经115°38′—116°09′之间。北同容城接壤,南与高阳毗邻,西和徐水、清苑县交界,东连雄县、任丘,西距保定市45公里,西南距石家庄187公里,北距北京市162公里,东距天津市159公里,县城内公路网发达,交通运输十分方便。
1.2.4.2自然条件
1. 气候
xxx县属于温带大陆性季风气候。受季风的影响,冬天在蒙古冷高压的控制下,气候寒冷干燥,多寒潮大风气候。夏天在印度热低压的控制下,气候炎热潮湿,多暴雨、冰雹天气。总的气候特点是:太阳幅射季节性变化显著,地面高低压活动频繁,四季分明,寒暑悬殊,雨量集中,冬夏季长,春秋季短。
年极端最低气温:  -12.5度
年极端最高气温:  40.7度
年平均气温:      14.2度
年最小降水量:    262.3毫米
年最大降水量:    865.5毫米
年平均降水量:    524.9毫米
年平均相对湿度:   66%
年最大风速:       245米/秒
年最大积雪深度:   19厘米
年最大冻土深度:   54厘米
地震烈度:         7度
2.地形地貌
xxx县地处冀中平原北部,为山前冲洪积平原向低平原过渡地带,地势平坦开阔,海拔高度7.4~9.6m,自西北向东南呈斜坡状平缓下降,自然纵坡为千分之一左右。建设项目地处xxx县东北部,园区地形平坦,无劣性地貌现象,无不良地质现象,工程地质条件较好。
3. 地理条件
xxx县自然风光秀丽,是中国北方著名的旅游胜地。因受历史上冀中拗陷和黄河改道及太行山东麓永定河、滹沱河冲积扇的影响,形成特殊形貌。西南北有冲积洼地平原,东有华北平原最大的淡水湖泊—白洋淀。白洋淀上承九河,下流入海,由大小不等的143个淀泊组成,百亩以上的大淀99个,总面积366平方公里,xxx境内面积312平方公里,约占总面积的85%。淀周边堤埝环绕,东有千里堤,西有四门堤,南有淀南新堤,北有新安北堤,境内堤长169公里,分xxx大地为5个封闭区。内有7