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矿业二期扩建项目价值评估报告书

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目    录

摘  要 4
一、绪言 6
二、委托方与项目承办方简介 6
三、咨询评估目的 9
四、咨询评估范围与对象 9
五、咨询评估基准日 9
六、咨询评估原则 10
七、咨询评估依据 11
八、咨询评估方法 12
九、咨询评估过程 13
十、咨询评估结论及指标分析 14
十一、特别事项说明 16
十二、咨询评估报告成立的前提条件和假设条件 17
十三、咨询评估基准日期后重大事项 19
十四、咨询评估报告书的法律效力 20
十五、咨询评估报告提出日期 20
项目评估报告书备查文件 21
附件:
项目评估报告书备查文件



岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司
二期扩建项目评估报告声明书
东方燕都评咨字[2013]第A052号

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实,评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论,以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
二、我们所出具的评估报告,没有以预先设定的价值作为评估结论。
三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系,与相关当事方无利益关系,对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行查验,但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求,并对发现的问题进行了披露。
五、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的,仅在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与我们无关。

北京东方燕都资产评估有限责任公司
二○一三年八月十二日

岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司
二期扩建项目评估报告书
 摘  要
东方燕都评咨字[2013]第A052号
北京东方燕都资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司委托,根据国家有关的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的投资项目咨询评估方法,对岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司未来3年收益价值项目提供了咨询评估报告。本公司的有关人员按照必要的程序对委托咨询评估的拟对外合作项目实施了实地调查,并进行了现场勘查,对岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司未来3年收益价值项目在2013年8月5日所体现的预期收益进行了测算分析,为委托方拟进行对外合作提供价值参考。在实施了必要的咨询评估程序方法后,得出如下咨询评估结论:
截至咨询评估基准日2013年8月5日,骏龙矿业二期扩建项目测算经营期3年,项目建设计划总投资134,941.80万元。假设项目在委托方计划和提供有关资料设定的条件成立的前提下如期完成,该项目收入总额为227,361.95万元,成本费用总额为50,089.59万元,销售税金及附加2,382.29万元;在预期投资回报收益率Ic=12%的情况下,税前实现利润174,890.07万元,税后利润为131,167.55万元。项目累计动态净现金流量79,882.21万元, 本项目未来预期收益值为207,683.25万元。
项目经济评价指标汇总如下:

项目经济评价指标汇总
序号 指标内容 指标数值 备注
1 项目投资总额(万元)    134,941.80
1-1 固定资产投资(万元)     72,721.80
1-2 无形资产投资(万元)     27,420.00
1-3 勘探费(万元)     12,000.00
1-4 不可预见费      7,000.00
1-5 流动资金(万元) 18,000.00
2 财务内部报酬率 51.83%
3 项目静态投资回收期(年) 2.30
4 项目动态投资回收期(年) 2.42
5 财务净现值(万元) 79,882.21
6 投资利润率 42.20%
7 投资利税率 43.79%
8 项目预期收益值(万元) 207,683.25


本报告书咨询评估结论有效期限自咨询评估基准日2013年8月5日起至2014年8月4日。当咨询评估目的在咨询评估基准日后的一年内实现时,可以以咨询评估结论作为委托方经济行为的参考,超过一年,需重新确定咨询评估结论。
本摘要内容均摘自咨询评估报告书,欲了解本项目全面情况,应认真阅读咨询评估报告书全文。本摘要如单独使用可能会导致对咨询评估结论的误解。
北京东方燕都资产评估有限责任公司
                        二○一三年八月十二日

岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司
二期扩建项目评估报告书
东方燕都评咨字[2013]第A052号
一、绪言
北京东方燕都资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司的委托(以下简称“委托方”),根据国家有关的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的投资项目咨询评估方法,对岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司未来3年收益价值提供了咨询评估报告。本公司的有关人员按照必要的程序对委托咨询评估的项目实施了实地勘查,并进行了市场调查,对委托咨询评估项目在2013年8月5日所体现的预期收益进行了测算分析。现将项目咨询评估情况及咨询评估结果报告如下:
二、委托方与项目承办方简介
(一) 委托方及资产产权持有单位:岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司
企业营业执照证载信息
企业名称:岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司
注册号:210322003018139
住 所:岫岩满族自治县韭菜乡朱家堡村
法定代表人:王丽霞
注册资本:人民币壹拾万元
实收资本:人民币壹拾万元
公司类型:有限责任公司
经营范围:金矿开采(采矿许可证有限期至2016年6月29日)、销售
成立日期:2010年3月31日
营业期限:2010年3月31日至2015年5月31日
发证机关:岫岩满族自治县工商行政管理局
(二)项目承办方的基本情况
岫岩满族自治县骏龙矿业有限公司成立于2010年3月,注册资金10万。2001年3月-2002年3月辽宁省第五地质大队对该区进行了地质普查探矿工作,2002年4月提交了《辽宁省岫岩满族自治县韭菜乡仓木沟金矿普查地质报告》,2005年4月,在金矿实际控制人——岫岩县韭菜沟乡政府的同意与见证下,由孙凤有先生出资700万元收购金矿的全部资产和股权,自2005年12月开始,开始规模化生产。2007年12月经岫岩县有关部门及韭菜乡政府同意,苍木沟金矿进行工商变更登记,苍木沟金矿由县工商管理局申请成立骏龙有限责任公司。2011年7月5日股东变更为孙凤有及王凤霞两人,现公司法定代表人为王凤霞。
(三)项目基本情况
苍木沟金矿位于岫岩县城北,直距34km。行政区划隶属于岫岩县韭菜乡朱家村管辖,矿区距岫岩约60公里,距鞍山市约90公里,有公路和矿区相联通。九十年代末,辽宁省第五地质局在矿区进行了地址勘查工作,布置了大量的槽探、钻探、坑道探矿工作,起初由规模很小的民间开发,2005年,骏龙矿业公司投入大量资金收购了苍木沟金矿。
目前该项目已取得采矿许可证,证号:C2100002009024110004505,开采矿种:金矿;开采方式:地下开采;生产规模:1万吨/年;矿区面积:0.203平方公里;有效期限:肆年,自2011年12月29日至2016年6月29日。
矿区范围拐点坐标:
点号 X坐标 Y坐标
1 4494659.19 41523785.468
2 4494269.188 41524480.473
3 4494066.186 41524351.472
4 4494459.188 41523614.466
矿山区域内矿床储量长1100米,宽3米,深500米,探明储量为890万吨。二期扩建项目,预计新建办公室、厂房、宿舍等房屋建筑物2000平方米,新建选厂面积约为4000平方米,二期建设选厂设计日加工能力为500吨/天,并预留了日加工能力为1000吨/天生产线。项目还将新建尾矿库,库容约100万立方米,并新增2条竖井,矿井深500米,宽4.2米×4.2米,预计日开采量500吨。项目还将重新配置高压机、空压机、发电机组、装载机、破碎机、磨球机、搅拌机、运输机等矿山设备。
项目总投资134,941.80万元,建设投资96,941.80万元,其中:固定资产总投资72,721.80万元(房屋建筑物1,655.00万元,构筑物及管道沟槽6,500.00万元,机器设备23,079.80万元,井巷工程41,487.00万元);无形资产投资27,420.00万元(矿山采矿权7,420.00万元,土地20,000.00万元)。勘探费13,000.00万元,不可预见费7,000.00万元,流动资金18,000.00万元。项目建设期约为1年。
(四)纳入评估范围的资产及本次经济行为