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某镇汽车站商住楼建设项目申请报告

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某镇汽车站商住楼建设项目申请报告
某某市某某区景旭房地产开发有限公司
某某镇汽车站商住楼建设项目
申请报告
某某省工程咨询中心
二O一四年四月

目录
第1章 申报单位及项目概况 1
1.1 项目申报单位概况 1
1.2 项目概况 1
1.3 报告编制依据 3
1.4工程方案概况 4
第2章  发展规划、政策和行业准入分析 13
2.1 发展规划分析 13
2.2 相关产业政策分析 14
2.3 行业准入分析 17
第3章  资源开发及综合利用分析 21
3.1 资源利用方案 21
3.2 水资源节约措施 22
第4章  节能方案分析 23
4.1 节能标准和规范 23
4.2 能耗状况和能耗指标 24
4.3节能措施和效果 26
第5章  建设用地、征地拆迁及安置分析 29
5.1 项目选址及用地 29
5.2 征地拆迁与安置 29
第6章  环境和生态影响分析 31
6.1环境和生态现状 31
6.2 生态环境影响分析 32
6.3 生态环境保护措施 37
6.5 特殊环境影响 40
第7章  经济影响分析 41
7.1 经济费用效益分析 41
7.2 项目经济效益 46
7.3 行业影响分析 49
7.4 区域经济影响分析 50
第8章  社会影响分析 51
8.1 社会影响效果分析 51
8.2 社会适应性分析 52
8.3 社会风险及对策分析 53
第9章  招投标 55
9.1 编制依据 55
9.2 招标工作原则 55
9.3 招标方式 56
9.4 招标基本情况 56
1.2.1 项目名称
某某镇汽车站商住楼建设项目
1.2.2 建设地点
本项目位于某某市某某区某某镇镇区内。项目总用地面积4643㎡(约6.9645亩)。本项目地势较为平坦,自然基础条件较好,区域交通便捷,享有丰富的城镇资源,地理位置十分优越。
1.2.3 项目实施期限
16个月
1.2.4项目建设规模和内容
项目总用地面积为4643㎡(约6.9645亩),总建筑面积4304.81㎡,其中住宅建筑面积3310.75㎡、店铺建筑面积994.06㎡。项目容积率1.046,建筑密31.64%,绿化率5.24%。
1.2.5总投资及资金筹措
本项目总投资为1210.06万元。
资金来源:全部由建设单位自筹解决。
1.2.6项目主要技术经济指标
项目总用地面积 4643㎡
项目总建筑面积 4304.81㎡
其中 住宅建筑面积 3310.75㎡
店铺建筑面积 994.06㎡
容积率 1.046
建筑密度 31.64%
绿地率 5.24%
用房套数 35户
其中:90㎡以下比列 72.19%
项目总投资 1210.06万元
销售收入 1689.15万元
所得税 92.11万元
项目税后利润总额 276.34万元
投资利润率 30.45%
盈亏平衡点 75.85%