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九灵旅游度假区建设项目申请报告

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九灵旅游度假区建设项目
申请报告
某某省工程咨询中心
二O一三年六月
目  录
第一章 申报单位及项目概况 1
1.1 申报单位 1
1.2 项目概况 1
第二章 发展规划、产业政策和行业准入 26
2.1发展规划 26
2.2 产业政策 27
2.3 行业准入 29
第三章 资源开发及综合利用 31
3.1 九灵资源 31
3.2 开发利用 32
第四章 节能方案 36
4.1 节能标准和规范 36
4.2 能耗状况和能耗指标 36
4.3节能措施 37
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 40
5.1 项目选址与建设条件 40
5.2 土地利用合理性 43
5.3 征地拆迁和移民安置 44
第六章 环境和生态影响分析 46
6.1 编制依据 46
6.2 建设期环境影响分析 46
6.3 项目经营期环境保护 48
6.4 植被的保护和改造 49
6.5 地质灾害影响分析 50
第七章 经济影响分析 51
7.1 项目投资费用和资金来源 51
7.2 项目经济效益 57
7.3 行业影响分析 63
7.4 区域经济影响分析 65
第八章  工程招标方案 66
8.1 编制依据 66
8.2 招标范围及组织形式 66
8.3 项目招标方案 66
第九章 社会影响分析 69
9.1 社会影响效果分析 69
9.2 社会适应性分析 70
9.3 风险分析 71
  项目实施期限:
本项目拟采用边建设边投产的滚动式发展方式来运营,项目实施期限为2013年至2017年,分两期实施:
一期:2013~2015年,为重点项目启动期;
二期:2015~2017年,为全面开发运营期。
项目建设规模和内容
九灵位于湖北省某某县城西南2km,是一座人工水库,2007年建成。根据某某县总体规划,九灵水库定位为以居住、休闲为特色的旅游度假区,本项目空间总体布局为“一心五区三带”。即:一心:综合服务中心;五区:风景揽胜区、森林浴场区、水上活动区、幽谷漂流区、次入口服务区;三带:两侧风景保护带和水上风情带。本项目规划总面积为9.46平方公里,其中建设用地面积592亩,各分区规模如下:
(1)综合服务中心。规划用地面积为0.66平方公里,其中建设用地面积331.3亩,建筑面积120502平方米,主要包括游客服务中心732平方米,假日酒店用地面积215亩、建筑面积77832平方米,世界秘境博物馆区用地面积14.8亩、建筑面积11850平方米,民俗演艺剧场用地面积24.8亩、建筑面积12500平方米,异国风情街用地面积56.2亩、建筑面积15000平方米,休闲农庄2920平方米,茶室260平方米,入口生态停车场8800平方米,停车场管理用房60平方米,游艇上下船码头806平方米,游船售票处80平方米,果园、竹林、茶园、牌楼、雕塑、小品建设等。
(2)风景揽胜区。规划用地面积为0.78平方公里,建设用地面积26.6亩,主要为九龙塔的修建、用地5260平方米,建设观景平台、亭8处共5208平方米,登山步道3350米,栈道1500米。
(3)森林浴场区。规划用地面积为0.52平方公里,建设用地面积99亩,主要建设内容为服务中心建筑面积420平方米、小广场2230平方米、休息亭2处26平方米、生态教育木平台500平方米、森林浴硬质场地53200平方米、木质休息平台4200平方米、游步道2612米、木栈道960米。
(4)水上活动区。规划用地面积为0.61平方公里,主要建设内容包括滑索520米,索桥等。
(5)幽谷漂流区。规划用地面积为0.4平方公里,建设用地面积5.5亩,主要建设内容包括水道清理2200米,服务管理中心建筑面积450平方米,木平台3200平方米,建设果园60亩,建设漂流码头并购置漂流设备等。
(6)次入口服务区。规划用地面积为0.43平方公里,建设用地面积12.9亩,其中:码头建筑240平方米、维修中心216平方米、服务中心400平方米、休闲服务平台144平方米,停车场5025平方米,木平台2600平方米等。
(7)水上风情带和景观保护带规划用地面积为6.06平方公里,主要为清理河道和建设景观保护带,尽量保证游人游赏品质。
(8)基础设施建设:建设用地面积110亩,主要包括景区公共道路25949米,其中入口隧道长601米、宽6米,外围车道长221米、宽6米,景区主车道长5919米、宽6米,景区次车道长717米、宽4米,步行道长18491米、宽1.5米;并建设路网配套工程即给排水管道、供电设施、通信设施、消防设施等;景区环卫设施建设,包括生态公厕10座共1260平方米,垃圾中转站2座共1000平方米,垃圾桶等收集设施若干;导游标志、安全警示牌等基础设施建设。