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江西某某农庄休闲娱乐旅游区总体规划

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  • 标签:江西,南昌,宝葫芦,农庄,休闲,娱乐,旅游,总体规划,设计说明
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目  录
第一章  总则 4
1.1项目名称与规划范围 4
1.1.1  项目名称 4
1.1.2  规划范围 4
1.2 规划依据 4
1.2.1 国家法规文件 4
1.2.2 旅游行业法规与标准 4
1.2.3 相关规划与文件 4
1.3 指导思想与目标 4
1.4 规划原则 4
1.4.1 可持续发展原则 4
1.4.2 高起点切入、个性化开发原则 4
1.4.3 休闲娱乐为核原则 5
1.4.4 绿色生态为基原则 5
1.4.5 科技人性为本原则 5
1.5 规划年限与分期 5
第二章  旅游区现状与发展趋势分析 7
2.1 现状分析 7
2.2 旅游资源现状分析 7
2.2.1旅游资源及分类 7
2.2.2周边主要旅游资源概况 8
2.2.3旅游资源总体评价 8
2.3 SWOT分析 8
2.3.1 优势 9
2.3.2 劣势 9
2.3.3 机遇 10
2.3.4 挑战 10
第三章  旅游市场定位及开发战略 11
3.1 市场前景分析 11
3.2 客源市场定位 12
3.2.1 市场定位 12
3.2.2 专项市场细分 13
3.2.3 形象策划 13
3.3 旅游市场开发策略 14
3.4 发展规模预测 15
第四章  旅游功能分区及产品设计 17
4.1 发展思路 17
4.1.1 快乐休闲思路 17
4.1.2 成本效益思路 17
4.1.3 品牌开发思路 17
4.1.4 综合开发思路 17
4.2 旅游功能布局 17
4.3 旅游分区规划 17
4.3.1 接待服务中心 17
4.3.2 大众游乐区 18
4.3.3 水体欢娱区 20
4.3.4 休闲度假区 21
4.3.5 少儿启智区 22
4.3.6 乡村生态观光区 23
4.3.7 生态植物园区 25
4.4 旅游产品体系规划 25
4.4.1  旅游产品开发思路与定位 25
4.4.2  旅游产品体系 26
4.5 旅游线路组织 26
4.5.1 区内旅游线路 26
4.5.2 区际链接旅游线路 26
4.6 分期目标与近期建设重点 26
4.6.1 分期目标 26
4.6.2近期建设重点 27
第五章  旅游区土地利用规划 27
5.1土地利用分类 27
5.1.1风景游赏用地(甲) 27
5.1.2游览设施用地 (乙) 27
5.1.3居民社会用地(丙) 28
5.1.4交通与工程用地(丁) 28
5.1.5林地(戊) 28
5.2 地块划分与指标控制 28
5.2.1地块划分 28
5.2.2 指标控制 29
第六章  旅游设施规划 29
6.1 旅游交通规划 29
6.1.1道路交通系统规划 29
6.1.2交通管理技术规定 30
6.2 旅游基础设施规划 30
6.2.1给排水规划 30
6.2.2 电力电信规划 31
6.3 旅游服务设施规划 32
6.3.1餐饮设施规划 32
6.3.2住宿设施规划 32
6.3.3 环卫设施规划 33
第七章 环境保护与安全规划 34
7.1 指导思想和原则 34
7.1.1 指导思想 34
7.1.2 遵循原则 34
7.2 保护规划内容 34
7.2.1 自然生态保护 34
7.2.2 社会环境保护 35
7.2.3 保护规划分区及内容 35
7.3防灾系统和安全系统规划 36
7.3.1防灾系统规划 36
7.3.2 安全系统规划 36
7.4旅游容量控制 37
第八章  景观与绿地系统规划 38
8.1 景观系统规划 38
8.1.1 规划原则 38
8.1.2 规划结构 38
8.1.3 规划构思 38
8.1.4 人工景观元素设计 39
8.2 绿地系统规划 40
8.2.1 现状分析 40
8.2.2 规划原则 40
8.2.3 规划构思 40
8.2.4 绿化的郁闭度控制(绿化覆盖率) 41
8.2.5  树种选择 41
8.2.6  植被抚育规划及内容 42
第九章  项目投资规划 44
9.1 项目时序与投资概算 44
9.2 效益分析 46
9.2.1 旅游经济效益分析 46
9.2.2 旅游环境效益分析 48
9.2.3 旅游社会效益分析 48
第十章  规划实施的对策措施 49
10.1经营管理体制创新 49
10.2 政策扶持 49
10.3 资本运作模式 50
10.4 人力资源规划 50








附  图:
1.区域及市场分析图
2.综合现状图
3.土地利用图
4.总体布局图
5.项目布局图
6.交通线路图
7.给排水图
8.电力电信图
9.植被抚育图
10.保护规划图
11.接待服务中心意向图
12.大众娱乐区意向图
13.少儿启智区意向图
14.休闲度假区意向图
15.水体欢娱区意向图
16.乡村生态观光区意向图
17.生态植物园区意向图
4.1 发展思路   
某某农庄旅游区按照国家5A级标准进行规划与建设,通过综合糅合创意、休闲、快乐、唯美、生态、文化、市场、环境八大设计要素,以规划区南北向主体山脊线为中轴向东西两翼进行合理分期、梯度开发。通过在快乐休闲、成本效益、品牌开发、综合开发的思路引导下,将某某农庄打造成一个全新的、特色显著的集大众休闲娱乐、乡村观光、休闲度假、科普启智等多功能于一体的旅游型循环经济绿色园区和具有省际市场核心竞争力的国家5A级综合性休闲娱乐旅游区。
4.1.1 快乐休闲思路
本旅游区通过沿开发中轴线设置密度较大的新、奇、特大型游乐项目既营造出强烈的市场轰动效应,又满足游客的“好玩”和“可乐”。同时通过开发乡村观光、休闲度假等多样化的旅游产品以满足游客的快乐休闲需求,提高其在本旅游区的幸福快乐指数。
4.1.2 成本效益思路
本旅游区应采取滚动开发、分期建设的方式。近期通过重点建设投资少,见效快的大众游乐及水上项目来获取人气及社会认可。最终通过用最少的投资建成上规模、有水平、高效益的主题公园,以降低投资风险,确保投资成功。
4.1.3 品牌开发思路
本旅游区应在旅游型循环经济绿色园区开发理念指导下,通过坚持走长期、有效、不断发展的品牌之路,最终将某某农庄建设成特色显著的绿色园区及主题公园中的名牌产品,从而为其可持续发展系上安全带。
4.1.4 综合开发思路
通过开发综合性的旅游项目使园区获得可持续发展的不竭动力,并做大、做响某某品牌,最终将其建设成以大众娱乐旅游为主题,融乡村观光、休闲度假、科普启智等多功能于一体,具备现代旅游服务设施,具有省际市场核心竞争力的高级别综合性休闲娱乐旅游区。
4.2 旅游功能布局
根据旅游区地形、地貌等分布特征及娱乐项目动静结合的空间布局,本规划地空间总体布局为“一心连六区”。即:
一心:接待服务中心。它主要是本旅游区未来游客集散中心和服务管理中心,也是本旅游区员工主要生活基地。
六区:大众游乐区、乡村生态观光区、生态植物园区、休闲度假区、水体欢娱区、少儿启智区。六区为本规划地的主要游览区域,且各区域间通过区间游步道体系进行有机分隔与衔接。
4.3 旅游分区规划
4.3.1接待服务中心
 位于生米大道北面,面积为9.59万平方米,主要包括停车场、管理中心、接待中心、购物休闲中心等,主要承担游客集散、景区管理、员工住宿、休闲购物等功能。
建设项目:
◆主停车场:在此区东西两面建一面积为4.74万平方米,容80大车位、1000个小车位的格栅式生态停车场,栽种常绿乔木予以遮荫,非硬化的地面用耐踏绿草铺就,不同车位间用不同植物分隔,使车辆停放在绿色车库之中,与大自然融为一体。
◆景区大门:在停车场正面北边20米处设立景区正大门,采取右进左出方式,其建筑形式为弧形廊道式且沿其周边悬挂各式葫芦饰品,同时在景区正门的东、西两侧各设一副门,在规划区的东、西、北两面各设一个远期预留入口。
◆葫芦标识景观:在大门前建一圆形水池,内建一大型倾斜式喷水金葫芦雕塑,高为8米,既作为旅游区的标志性景观和形象标识,又让旅游区富有动感并给游客以强烈的视觉冲击。
◆游客服务中心:在景区正门东面建设游客服务中心,主要承担售票、咨询、保安、导游服务、投诉处理等功能,且在其周边立一大型园区游览线路图并作相关介绍。在客服中心旁建一30车位电瓶车停车场。
◆假山瀑布:在客服中心东面建百米假山水幕瀑布,可采用电脑控制,在水幕上形成旅游区电子导游图。同时配以美妙音乐、和谐灯光组合成百余种瀑布景观,让游客在此亦能欣赏到“飞流直下”的精彩水景。
◆休闲小广场:在假山瀑布中段设一小型休闲广场,内设仿生四角亭、仿生拱桥,亲水平台等。
◆购物长廊:沿正门西面道路开设店铺或小卖部,形成百米购物长廊。
◆林荫广场:在百米购物长廊前设置条带式林荫广场,且内设适当木质方亭,供游客休憩。
◆购物休闲中心:在主停车场东侧,该用地的面积为0.45万平方米。规划一楼为购物中心,上层拟建五星级酒店,主要承担购物、食宿、会议、商务接待功能,建筑限高设定为30米,采用联体建筑形式或单体建筑形式。
◆综合服务中心:在主停车场西侧划定0.82万平方米用地为综合服务建筑用地。该用地范围内南侧拟建一高级别的商业性写字楼,规划拟订为一点式高层建筑,限高设定为50米。该用地范围北侧拟建一职工住宿区,建筑限高为20米,采用板式住宅建筑形式。
◆整个规划区采用尖刺式铁栅并沿其栽种带刺灌木,形成一道天然绿墙,同时加快旅游区绿化工程及基础设施建设。为消除安全隐患,可在刺灌木带的内侧增设隔离竹篱笆。
◆生态厕所:在停车场附近,按5A景区标准建设24蹲位生态环保厕所一处。
4.3.2  大众游乐区
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